Ипотечный кредит

– кредит, предоставляемый банком физическому лицу на приобретение, строительство жилья. Жилье – квартира, машина – место, строительство которых осуществляется с участием кредитных средств банка.

Ипотечные кредиты предоставляются банком в рамках заключенного договора о сотрудничестве с предприятием-застройщиком.

Кредиты предоставляются в валюте Российской Федерации и иностранной валюте на срок не более 30 лет.

Максимальная сумма кредита для каждого заемщика определяется исходя из оценки платежеспособности заемщика на основании предоставленной им справки с постоянного места работы о среднемесячном доходе (чистом, без учета подоходного налога) за последние 6 месяцев; предоставленного обеспечения; покупной (инвестиционной) стоимости жилья, а также с учетом его кредитной истории в банке, благонадежности.

Максимальный размер кредита не может превышать 70% покупной (инвестиционной) стоимости жилья. Оставшуюся часть стоимости жилья заемщик оплачивает за счет собственных средств до получения кредита.

Обеспечением по кредиту на приобретение жилья выступает:

– залог жилья;

– поручительство совершеннолетних членов семьи заемщика (супруга(ги), детей, родителей супругов), которых заемщик предполагает зарегистрировать по месту постоянного проживания в приобретаемом жилье. В случае неплатежеспособности родственников заемщика их поручительства принимаются в качестве дополнительного обеспечения;

Обеспечением по кредиту на строительство жилья – первичное жилье выступает:

– залог на иное имущество – оформляется в качестве основного обеспечения на период строительства;

– поручительство застройщика (на случай расторжения договора об инвестировании строительства) – оформляется в качестве дополнительного обеспечения на период строительства;

– залог жилья – оформляется после завершения строительства и оформления права собственности на него;

– поручительства совершеннолетних членов семьи заемщика (супруга(ги), детей, родителей супругов), которых заемщик предполагает зарегистрировать по месту постоянного проживания в строящемся жилье. В случае неплатежеспособности родственников заемщика их поручительства принимаются в качестве дополнительного обеспечения;

Если вышеперечисленное обеспечение не покрывает сумму кредита и причитающиеся за его пользование проценты за период не менее одного года заемщик обязан предоставить иные формы обеспечения.

Платежи по кредиту ежемесячные, в размер платежа включается сумма основного долга и начисленные проценты, ставка процентов по кредиту на срок до 10 лет в зависимости от размера первоначального взноса составляет: от 20 до 30% – 15.75% годовых, от 30 до 50% – 15.50% годовых, от 50% – 15% годовых., от 10 до 20 лет составляет: от 20 до 30% – 16% годовых, от 30 до 50% – 15.75 годовых, от 50% – 15.25% годовых, от 20 до 30 лет составляет: от 20 до 30% – 16,25% годовых, от 30 до 50% – 16% годовых, от 50% – 15.50% годовых. После того как квартира переходит в собственность процентная ставка снижается на 1.50%.

Для получения кредита на недвижимость заемщик предоставляет в банк пакет документов: заявление анкета, справки о доходах с места работы заемщика и поручителей, копии паспортов заемщика и поручителей, платежные документы об оплате не менее 30% стоимости жилья, а также подтверждение застройщика о резервировании заемщику приобретаемого жилья с указанием его адреса и стоимости, подписанное уполномоченным лицом застройщика.

Еще по теме:

Формы расчетов в хозяйственной сфере современной России
В настоящее время общие подходы к организации безналичных расчетов в хозяйстве и единый документооборот в банках регламентируются соответствующими правовыми документами. 1. Гражданский кодекс РФ (ч. II, гл. 45 «Банковский счет», гл. 46 « ...

Расчеты платежными поручениями
Платежные поручения представляют собой расчетный документ, содержащий распоряжение владельца счета (плательщика) обслуживающему его банку, перевести определенную денежную сумму на счет получателя средств, открытый в этом или другом банке. ...

Оценка влияния предлагаемых мероприятий на финансовый результат
Предложенный мной вид вклада ориентирован большей частью на состоятельных клиентов, так как прослойка состоятельных россиян с легальным капиталом постоянно растет. И перед ними встает вопрос – кому доверить свои деньги? Потенциал российск ...